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雅居乐陈卓林:2019 我们千亿见

2018-06-14 10:04:08



中房报记者 曾冬梅 广州报道



这应该是近几年来雅居乐管理层心情最好的一次业绩发布会。3月15日,雅居乐公布2016年全年业绩,预售额、预售均价、净利润等指标均录得双位数的增长。


今年是雅居乐创立25周年,集团主席兼总裁陈卓林显然认为公司已经有能力给予业界更高的期许。他透露,2017年的销售目标是600亿元,但这只是保守估计。“我们希望2019年能够达到1000亿元左右。”


为了给这个目标加上双保险,雅居乐打算双管齐下,培育更多的增长点。据介绍,目前雅居乐共有五大业务板块,除了房地产业务,还有物业管理、酒店营运、物业投资、环保。陈卓林希望,未来五到六年,争取房地产业绩占一半,其他产业占一半。2016年,雅居乐已经收购了9家环保方面的公司。


一位分析人士指出,昔日的华南五虎走出了各具特色的发展道路。经过三年的调整,雅居乐也已经面貌一新,相较于过去地产+旅游的单一战略,多元化的增长模式或许能给业界更多的惊喜和想象空间。



2019年冲千亿



年报显示,雅居乐的各项经营指标都有明显提升。其中,2016年的预售额为528亿元,同比上升19%;预售均价同比上升14%至每平方米9962元。同时,毛利率由2016年上半年20%升至2016年下半年32.5%;全年毛利率上升1.4个百分点至26.5%;净利润30.5亿元,同比上升32.5%;股东应占利润22.84亿元,同比上升64.3%。


现金及银行存款总额为223.11亿元,也达到历史高位。净负债比率为49.1%,较2015年12月31日下降14.9个百分点。


难怪管理层直言:“今天其实心情是很开心的,因为公布的业绩还是不错的。”


对于2017年的目标,雅居乐不改审慎作风,只定了600亿元。或许是担心外界误解公司不够进取,陈卓林解释,600亿元仅是保守估计。“因为今年到目前为止已经销售了130多亿元,所以今年有望突破600亿元。”他对今年的市场很有信心,因为雅居乐现在所有进入城市的楼盘售价,特别是在中山,已经大幅增长,预计2017年雅居乐的销售均价会在1.1万元-1.2万元/平方米,较去年大幅提升10%-20%。


到了600亿元的关口,千亿自然也不远了。陈卓林透露,希望未来三年每一年的增幅在20%左右,于2019年能够达到1000亿元左右。



海南货值超千亿



对于20%的年增速,陈卓林是很有底气的。仅仅是海南清水湾,去年就贡献了90亿元的销售额。而且,随着北方天气和环境的恶化,海南的市场还有可以预见的增长空间。


雅居乐副总裁李雪君介绍,清水湾还有将近500万平方米的土地储备,3月份新增了74万平方米,公司也还会寻找合适的机会扩大在海南的布局。


按2.5万元/平方米的价格推算,剔除价格上涨的预期,雅居乐在海南的货值达到1250亿元。


李雪君强调,雅居乐在海南清水湾有几个独特的优势,第一是本身的品牌,第二,整个海南的海岸线要退线200米,未来没有拿到施工许可证的这些土地,不可能在海岸线200米范围内有建筑物,另外限高60米。这一波之后雅居乐还会有类似的很多产品,得益于提前的布局和功能安排,未来7到8年是可以明显预计到会有很大的销售贡献。



百亿投资环保产业



当然,鸡蛋也不能都放在一个篮子里,雅居乐希望培育更多的增长点。陈卓林透露,未来三年,除了地产集团有稳步增长的计划外,雅居乐还有更多的业务板块将齐头并进。


值得一提的是,环保成为了雅居乐重点培养的新产业。李雪君表示,“环保是国家非常支持和号召的一个朝阳行业,利国利民,同时又有合理的利润,目前整个行业的状态是,规模偏小,缺乏寡头和标杆。”而雅居乐用资金、管理,加上技术团队,非常有可能成为群雄逐鹿之后的一个诸侯,甚至是行业标杆。


他指出,环保的细分领域很多,里面有很多的子项,雅居乐不可能都做,主要聚焦于两大方面,一个是大家竞争更不充分的工业危险废弃物处理市场。还有一个就是水环境的治理。“目前国内水的污染非常严峻,土壤的污染也非常严峻,我们重点在这两个方面发力。”


据其透露,去年环保产业开始投了20亿元,估计未来3年会投100多亿元进去,这是雅居乐集团重点的投资。“短短一年我们已经收购了9家环保方面的公司。”


陈卓林表示,未来三年,地产开发外的业务所占销售贡献应该能达到8%-30%左右。他希望未来5-6年,整个集团,地产的贡献占一半,其他产业占一半。




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